Tebliğ ekinde yer alan cetvelde; meskenlerin yanı sıra fabrika ve imalathaneler, sosyal tesisler, oteller, hastaneler, tiyatro ve sinema binaları, bankalar, eğitim kurumları, akaryakıt istasyonları, garajlar ve yüzme havuzları gibi çok sayıda yapı türüne ilişkin metrekare maliyet bedelleri yer aldı.

MESKENLERDE YENİ MALİYET ARALIKLARI
2027 yılında uygulanacak mesken binalarına ilişkin metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin alt ve üst sınırları şu şekilde belirlendi:
• Lüks İnşaatlar: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
• Birinci Sınıf İnşaatlar: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
• İkinci Sınıf İnşaatlar: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
• Üçüncü Sınıf İnşaatlar: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
• Basit İnşaatlar: 604,10 TL – 3.856,64 TL

EMLAK VERGİSİ HESAPLAMALARINI ETKİLEYECEK
Uzmanlar, açıklanan rakamların doğrudan ödenecek emlak vergisi tutarını ifade etmediğini, ancak bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan temel kriterlerden biri olduğunu belirtiyor. Buna göre yeni maliyet bedelleri, bina değerlerinin belirlenmesinde etkili olacak ve emlak vergisi hesaplamalarına yansıyacak.
Özellikle son yıllarda inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar dikkate alındığında, güncellenen bedellerin gayrimenkul sektöründe ve belediyelerin vergi tahakkuk işlemlerinde önemli bir referans oluşturması bekleniyor.

1 OCAK 2027’DE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK
Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ kapsamında belirlenen yeni bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren emlak vergisi uygulamalarında kullanılacak.

Şehir planlarının bilimsel veriler ve belirli kurallar çerçevesinde hazırlandığını vurgulayan Karacayılmaz, planlama sürecinde öncelikle bölgenin gelecekte ulaşacağı nüfusun belirlendiğini, ardından bu nüfusa göre konut alanları, turizm tesisleri, eğitim ve sağlık kurumları, yeşil alanlar, yollar, meydanlar ve diğer sosyal donatı alanlarının planlandığını söyledi.

1991 yılında hazırlanan ve halen çeşitli değişikliklerle yürürlükte bulunan 1/25.000 ölçekli planın Kuşadası ve çevresi için öngördüğü projeksiyon nüfusun 274 bin kişi olduğunu belirten Karacayılmaz, tüm hesaplamaların bu nüfus büyüklüğü esas alınarak yapıldığını ifade etti.

Aradan geçen yaklaşık 35 yılda planın büyük ölçüde uygulandığını, kentin büyüdüğünü ve gelişme alanlarının önemli ölçüde dolduğunu kaydeden Karacayılmaz, “Bugün Kirazlı, Davutlar, Güzelçamlı ve gelişime açık görülen birçok bölgede yeni yapılaşma alanı neredeyse kalmamıştır. Kuşadası planlanan sınırlarına ulaşmış, hatta bazı alanlarda bu sınırları zorlamaya başlamıştır” dedi.

Mevcut tabloya bakıldığında planlama anlayışının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini savunan Karacayılmaz, şehircilik anlayışının yalnızca bina yapımından ibaret olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Su kaynaklarının yeterliliği, ulaşım altyapısı, kanalizasyon sistemi, çöp yönetimi, otopark kapasitesi, yeşil alan miktarı ve sosyal yaşam alanları da en az yapılaşma kadar önemlidir. Bugün Kuşadası’nın karşı karşıya olduğu en büyük sorunlardan biri, yapılaşmanın artmasına rağmen altyapının aynı hızla gelişememesidir. Kentin taşıma kapasitesi ciddi şekilde zorlanmaktadır.”

Karacayılmaz, yeni bir üst ölçekli plan hazırlanıp kentin gerçek ihtiyaçları yeniden değerlendirilinceye kadar, kentsel dönüşüm, güçlendirme, tadilat ve yenileme projeleri dışında yeni yapı ruhsatlarının sınırlandırılması gerektiğini düşündüğünü belirterek, “Kuşadası’nın artık bir nadas dönemine ihtiyacı vardır” ifadelerini kullandı.

Toprağın sürekli ekildiğinde verimini kaybettiğini, kentlerin de sürekli yapılaşma baskısı altında kaldığında yaşam kalitesini yitirdiğini vurgulayan Karacayılmaz, Kuşadası’nın en az üç yıllık bir rehabilitasyon sürecine ihtiyaç duyduğunu söyledi.

Bu süreçte su, yol, kanalizasyon, otopark, çöp yönetimi ve yeşil alan ihtiyaçlarına yönelik kapsamlı çalışmalar yapılması gerektiğini dile getiren Karacayılmaz, aksi halde mevcut sorunların büyüyerek devam edeceği ve Kuşadası’nın sahip olduğu doğal, tarihi ve turistik değerlerin zarar görebileceği uyarısında bulundu.

Karacayılmaz sözlerini, “Kuşadası’nın geleceği daha fazla beton dökmekte değil, mevcut kenti daha yaşanabilir hale getirmektedir” diyerek tamamladı.

Açıklanan verilere göre inşaat üretimi haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,0 azalırken, mayıs ayına kıyasla yüzde 0,5 geriledi.

Bina inşaatlarında yüzde 7,5'lik düşüş

Alt sektörler incelendiğinde özellikle bina inşaatlarındaki gerileme öne çıktı.

Haziran ayında bina inşaatı üretim endeksi yıllık bazda yüzde 7,5 azaldı. Özel inşaat faaliyetlerinde ise yıllık düşüş yüzde 7,6 olarak gerçekleşti.

Buna karşılık bina dışı yapıların inşaatında farklı bir tablo ortaya çıktı. Bu alandaki üretim, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 arttı.

Aylık verilerde de gerileme görüldü

Haziran ayının mayıs ayına göre değişimine bakıldığında da bina ve özel inşaat faaliyetlerinde düşüş dikkat çekti.

Bina inşaatı üretimi aylık bazda yüzde 0,4, özel inşaat faaliyetleri ise yüzde 1,0 geriledi.

Bina dışı yapıların inşaatında ise aylık bazda yüzde 0,1'lik sınırlı bir artış gerçekleşti.

Sektör açısından ne ifade ediyor?

Haziran verileri, inşaat sektörünün tüm alt kalemlerinde aynı yönde hareket olmadığını gösteriyor. Özellikle bina inşaatlarındaki yıllık gerileme, konut ve yapı üretimindeki mevcut koşulların sektör üzerindeki etkisinin izlenmesi açısından önem taşıyor.

Öte yandan bina dışı yapı faaliyetlerindeki artış, altyapı ve diğer bina dışı yapı yatırımlarının sektörün bazı alanlarında üretimi desteklemeye devam ettiğine işaret ediyor.

İnşaat sektörünün önümüzdeki dönemdeki görünümünde maliyetler, finansman koşulları, konut talebi, yeni proje yatırımları ve ekonomik beklentiler belirleyici olmaya devam edecek.

Modernize'nin değerlendirmesi

İnşaat üretimindeki haziran verileri, sektörün özellikle bina üretimi tarafında daha yakından takip edilmesi gereken bir döneme girdiğini gösteriyor. Buna karşın sektörün bazı alt kollarındaki hareketlilik, Türkiye'deki yapı ve yatırım faaliyetlerinin tamamen durmadığını ortaya koyuyor.

Kaynak: TÜİK

Haber, TÜİK tarafından açıklanan resmi veriler esas alınarak Modernize Haber için özgün olarak hazırlanmıştır.